DOCUMENTACIÓN VENDEDORES:
(Para cada uno de los comparecientes)

• Dos identificaciones oficiales vigentes (Pasaporte, INE, Cédula Profesional, Licencia).
• Original del acta de matrimonio y/o divorcio (en su caso).
• Original de la escritura del inmueble.
• CFDI y XML de la compra del inmueble (Si este fue adquirido despues del 2014).
• Original del recibo y pago del servicio de Agua y Drenaje del último mes del inmueble.
• Original de los recibos pagados de servicios (CFE, Gas, etc.) del último mes del inmueble.
• Original del pago predial del inmueble del año en curso (donde se refleje el valor catastral y el expediente catastral), al menos hasta el bimestre siguiente a la fecha tentativa de firma.
• CURP.
• Constancia de Situación Fiscal.
• Original de comprobantes de domicilio no mayores a 3 meses.

DOCUMENTACIÓN COMPRADORES:
(Para cada uno de los comparecientes)

• Dos identificaciones oficiales vigentes (Pasaporte, INE, Cédula Profesional, Licencia).
• Original del acta de matrimonio y/o divorcio (en su caso).
• Llenado del formato de datos generales (formato generales persona física).
• Copia de la CURP.
• Constancia de Situación Fiscal.
• Original de comprobantes de domicilio no mayores a 3 meses.

DOCUMENTACIÓN ADICIONAL (Para personas morales):
Si alguno de los comparecientes es persona moral, se deberá presentar lo siguiente:

• Acta Constitutiva de la sociedad.
• Movimientos corporativos de la sociedad (todas las asambleas protocolizadas que se hayan celebrado a la fecha).
• Constancia de situación fiscal de la persona moral.
• Documento que acredite la personalidad del apoderado o representante legal.
• Identificación del apoderado o representante legal.
• Constancia de situación fiscal del representante legal.

ETAPAS DE LA COMPRAVENTA:

1. Revisión de Documentos:
   Revisión preliminar de todos los documentos requeridos por ambas partes para asegurar que estén en regla.

2. Certificado de Libertad de Gravamen con Aviso Preventivo:
   Tramitación del certificado de libertad de gravamen con aviso preventivo, necesario para confirmar que el inmueble está libre de todo gravamen.

3. Redacción de la Escritura Pública:
   Preparación de la escritura pública una vez confirmada la libertad de gravamen y con todos los documentos en orden.

4. Firma de la Escritura:
   Comparecencia de ambas partes para la firma de la escritura pública en la notaría.

5. Pago de Impuestos:
   Pago de los impuestos correspondientes generados por la operación, como el ISR y el ISAI, antes de proceder con la inscripción en el Registro Público.

6. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad:
   Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad para formalizar la transmisión de la propiedad.

TIEMPOS ESTIMADOS:

1. Revisión de Documentos:

   • Tiempo estimado: 1-2 días hábiles.

2. Certificado de Libertad de Gravamen con Aviso Preventivo:

   • Tiempo estimado: 2-3 semanas desde su solicitud al Registro Público de la Propiedad.

3. Redacción de la Escritura Pública:

   • Tiempo estimado: 1-3 días hábiles.

4. Firma de la Escritura:

   • Tiempo estimado: 1 día (según disponibilidad de las partes).

5. Pago de Impuestos:

   • Tiempo estimado: 3-4 semanas, dependiendo de las autoridades fiscales.

6. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad:

   • Tiempo estimado: 15-20 días hábiles.

NOTA:
Todos los tiempos mencionados son estimados y pueden variar, tanto para menos como para más, dependiendo de factores específicos del proceso y de la carga de trabajo de las autoridades involucradas.

IMPUESTOS Y DERECHOS:

En una compraventa de inmuebles, tanto el comprador como el vendedor deben cubrir ciertos impuestos. Los principales son:

• Impuesto Sobre la Renta (ISR): Aplicable al vendedor por la ganancia obtenida en la venta del inmueble.
• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Pagado por el comprador al adquirir la propiedad.

Estos impuestos son calculados sobre la base del valor de la operación o el valor catastral, según corresponda.

EXENCIONES DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR).

En ciertos casos, el vendedor puede estar exento de pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia obtenida en la venta del inmueble. 

Si el inmueble es la casa habitación del vendedor, puede estar exento de ISR si:

• Residencia principal: El inmueble ha sido la residencia principal del vendedor.
• Uso de la exención: No ha utilizado esta exención en los últimos tres años.
• Monto exento: Hasta 700,000 UDIs, ajustable anualmente.

Requisitos:

Para acreditar que el inmueble fue la residencia principal, la ley requiere presentar:

1. Recibos de luz, CFE. (Factura y XML de los ultimos 3 bimestres).
2. Estados de cuenta bancarios. (de los ultimos 3 meses).

1. Credencial de elector (INE) vigente.

Estos documentos deben contener el nombre del vendedor y la dirección del inmueble que se pretende vender.